律师详解婚姻法司法解释：房产证加名要慎重

来 源：来源：羊城晚报发表日期：2011-11-30

     《婚姻法》司法解释（三）在社会上掀起一轮夫妻房产证加名的热潮。为了让公众能更好地理解和运用法律条文，更好地维护自己在婚姻中的权益，28日，广东省妇联召开了对于该司法解释的研讨会。与会专家表示，房产证加名固然是维护婚姻权益的首选，但加名也得讲技巧，否则加了名字反而可能损害自己的利益。

　　“啃老”买房加名要谨慎

　　专家表示，司法解释（三）出台后，广东不少房管部门的加名业务都呈现递增。不少人都意识到，房产证上加上自己的一个名字是多么的重要。

　　广州律协婚姻法专业委员会主任游植龙律师提醒，不是所有的情况都要加名的。他举例说，小A和小B父母双方各出资20万元、50万元购买了一套房子，房产证写的是小A的名字，在这种情况下，如果双方都有父母出资的证明的话，小B若在房产证上加上自己的名字，就相当于把父母出的50万购房款送了一半给小A。

　　实际上，根据司法解释（三）规定，由父母双方出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　房产赠与要及时过户

　　司法解释（三）第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，法院可以认定这个赠与是无效的。

　　小C为了讨女友小D欢心促使其嫁给自己，约定把自己的一套房子赠与女友小D。因为签有书面协议，小D也没有着急去办理过户，两人很快就愉快地步入了婚姻殿堂。没想到，婚后小C以父母反对为由，不愿意办理房产过户，根据司法解释（三），这个赠与无效。

　　婚后赠与也是一样。游植龙律师指出，如果只有赠与协议而不办理过户，一旦离婚，是分不到房子的。所以，及时办理过户才保险。另外，对赠与协议进行公证也是一个好办法。

　　婚内也能分割财产

　　与会专家认为，司法解释（三）的最大亮点就是可以在婚内请求分割共同财产。他们提醒，如果婚姻一方有大手大脚的表现时，另一方就应该提高警惕，并以此为理由向法院提起婚内财产分割。

　　暨南大学法学院副教授宋耀红指出，如果夫妻一方有挥霍的行为，比如才买了两年的新车，被随意低价卖掉，或者突然开始迷恋起奢侈品来。这些举动很容易引起夫妻一方的不安全感，就可以去法院起诉要求分割财产。

　　买房出资最好转账

　　游植龙律师指出，出于日后提供证据的考虑，当己方出资、赠与、购置资产付款时，尽可能通过转账方式，而不是取现。比如，父母在出资为子女购买房产的时候，尽量采用转账的方式，这样可以间接证明购房款是来自父母的。

　　此外，专家也建议，在支付购房款项的时候，最好能双方一起去支付。比如，夫妻在婚后购买房子的，双方父母出一部分，小两口出一部分，但在其中一方去办理交款手续的时候，可能使了个小心眼，比如把夫妻双方的钱事先打到自己父母账上，再由父母把钱打到买房者账户。万一婚姻破裂，没有支付证明的一方就得吃哑巴亏。

　　广东省妇联权益部部长杨世强认为，婚姻登记机关应该负起在婚前向新人普法的责任。很多与会律师都认为，婚姻应该“持证”上岗，这个资格的取得是需要学习和做好足够的心理准备的。