恒大“拼接”商业帝国
作 者：张歆晨 来 源：第一财经日报发表日期：2015-11-27
仅仅两年时间，原本只是在房地产开发行业拥有一席之地的恒大地产，俨然已经成为涉及地产、金融、文化、体育、医疗健康、快速消费品、互联网等多产业的巨无霸企业。
地球人已经无法阻止恒大多元化的步伐了。
两年前，当恒大地产（03333.HK）旗下足球俱乐部第一次问鼎亚洲冠军之际，该集团凭借饮用水产品“恒大冰泉”开启多元化战略之门；两年之后的11月21日，同样是亚冠冠军争夺赛场上，“恒大人寿”骇然出现在世人面前。
仅仅两年时间，原本只是在房地产开发行业拥有一席之地的恒大地产，俨然已经成为涉及地产、金融、文化、体育、医疗健康、快速消费品、互联网等多产业的巨无霸企业。
恒大正在“拼接”起一个怎样的商业帝国？
叩开金融大门
11月22日，恒大集团举行发布会，旗下保险公司恒大人寿正式亮相。这是该集团自今年9月收购合资保险公司中新大东方以来，首次就金融业务发声。
事实上，前一晚的亚冠冠军争夺赛上，“恒大人寿”作为恒大足球队球衣胸前广告，已经成功实现了它的首秀表演。
据恒大方面披露，恒大人寿将作为集团进军金融行业的第一步，早期业务覆盖寿险、健康险和意外伤害险等。至于未来会否借此涉足其他金融领域，目前还不得而知。
此次正式亮相的恒大人寿，由恒大收购中新大东方人寿而来。9月，重庆市地产集团作为股东之一在官网披露，地产集团与城投集团在重庆联合产权交易所成功转让中新大东方人寿保险有限公司50%股权，恒大地产集团（南昌）有限公司以39.39亿元价格竞得，溢价145.72%，创下重庆联交所成立以来交易金额最大、增值额最高等多项纪录。
恒大以巨资接盘的中新大东方，是唯一一家总部设在重庆的合资寿险公司，但自成立以来经营一直不见起色，于2013年首次进行股权转让，新股东的加入并未使得公司境况有实质好转，2014年公司再度筹划股权转让。资料显示，截至2014年底，中新大东方亏损4800万元，成立近10年来始终未实现盈利。
在外界看来，恒大以40亿的巨资接盘了一家并不太理想的标的，但这并不重要，因为在恒大董事局主席许家印的战略布局中，这是必然而又最快捷的方式选择。
消息显示，接盘中新大东方以来，恒大一改往日的高调作风，整整两个月时间对外界秘而不宣。其间，恒大人寿保险集团的高管团队几经甄选，悄然租用深圳写字楼，而许家印也曾随国内多家保险公司高管一并出访英国……
一切的布局，都是为11月21日恒大人寿的亮相做准备。
据了解，恒大人寿将借助邮政储蓄等多渠道开展保险业务，试图在2018年底使恒大人寿的资产规模达到1000亿以上，较今年6月的水平须大增26倍。
有消息显示，保险业务只是开端，恒大有可能在此基础上，借助互联网平台开展更多样化的金融服务，从而打造恒大自己的金融帝国。
对于恒大进军金融行业的动因，广州一位业内人士评论称，最近两年来大地产公司都有与金融抱团的趋势，例如平安成为碧桂园第二大股东便是地产企业为自身打开金融路径的战略选择。而在多年以前，王石曾经预言，将来的房地产市场如果没有几千亿的融资平台，地产公司将沦为金融机构的打工仔。
事实上，就在广州本地企业中，地产公司涉足保险业务者早有先例，朱孟依旗下的合生珠江系早已创立珠江人寿。有接近珠江人寿的人士曾透露，自从保险业务开展以来，公司资金颇为雄厚，“随便发一个产品就上百亿资金”。
恒大对外表示，该集团住宅产业在170多个主要城市拥有大型项目400多个；快消产业在全国发达地区设立747个销售分公司、130多万个销售网点。强大的销售网络将对开展保险等金融业务形成支撑。
同样可以预见的是，一旦保险和其他金融业务得以做大，其强大的资金来源将对恒大原有的房地产业务形成良好的反哺，从而极大地降低房地产融资门槛和融资成本。
多个产业激进扩张
自从许家印在2014年中的集团内部会议上提出“世界500强”目标以来，该集团旗下多个产业一直处于高速扩张状态，虽然同期国内宏观经济形势并不理想，但恒大的步子走得非常急促。
首先是近年来并不被看好的地产业务，成为恒大扩张的先锋。统计显示，今年该集团先后多次从香港多家企业手中接盘武汉、成都、重庆的项目，所涉的并购资金超过200亿元。
该集团最近的一次收购是恒大以70亿港元代价向信和置业 (00083.HK)、华人置业 (00127.HK)及中渝置地 (01224.HK)收购子公司或分公司股权，进而获得位于重庆的一个超大体量综合项目御龙天峰。
恒大地产披露的收购公告显示，该项目地处重庆江北区核心、北滨路中段，总计划规划建筑面积为138万平方米，其中约5万平方米住宅建筑已经竣工，总建筑面积为3万平方米的学校、会所等配套设施，以及总建筑面积35万平方米的地下车库正在建设中，而85万平方米住宅物业以及10万平方米公寓、商业物业处于计划建设过程中。
这是恒大今年以来第四度在西部城市大肆收购，此前曾先后分别以16亿元人民币、69.68亿港元和65亿港元的代价在武汉、重庆和成都并购地产项目公司股权以扩大市场占有率。
凭借在地产业务上的扩张，恒大今年以来的住宅合同销售也快速增长。最近一次披露的前10月销售数据显示，公司前10月已累计销售1545.3亿，同比增44%。该集团随即将今年年度目标上调至1800亿。业内人士预计，恒大极有可能完成超过2000亿的年度销售额，创下历史新高。
除了地产业务，恒大在医疗、快消等产业上的布局也相继推进。
医疗方面，该集团旗下的首家整形医院已经开业，而社区互联网医院的数量有望在今年底前达到12家。10月19日，恒大集团又竞得海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区3号-2地块，该地块为医疗用地，面积8.1万平方米，将建设临床、教学和科研三位一体的新型高端国际医院和研发平台。
由此，恒大已经构建了多层次医疗体系：社区医院、综合医院、整形医院三大板块，同时纳入香港上市平台恒大健康（00708.HK）旗下，并且通过互联网实现资源共享。
另外值得提及的是，恒大旗下另一上市平台马斯葛（00136.HK）已经在11月18日更名为恒腾网络。这是恒大与腾讯合作的一项业务，目前公司内部正紧锣密鼓地筹备互联网社区的相关业务，希冀凭借恒大旗下400多个社区，将“最后一公里”这块蛋糕做大做强。
相对于上述业务而言，恒大在快消领域的布局有点不温不火，其饮用水、粮油、奶制品乃至畜牧业在今年并没有明显动作。不过知情人士称，这并不代表恒大将放弃这些业务，相反，这些产品将作为恒大最后一公里的社区增值服务中颇为重要的角色出现，只是目前尚处于布局阶段。
种种迹象显示，恒大的多元化扩张型战略依然处于快车道上，为了配合集团多项业务的开展，恒大更动用了颇为激进的融资策略。数据显示，今年以来，该集团已先后多次在国内发行合计400亿元人民币债券。
该集团最新披露的数据显示，其总资产已达5399亿，并于今年5月入围福布斯世界500强企业。
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