上海楼市新政：外地人买房社保须满5年
来 源：澎湃网发表日期：2016-03-25
3月25日，上海市政府新闻发布会现场。
上海在四个一线城市中第一个公布房地产调控新政。
3月25日，上海市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
政策发布当日开始执行。
具体内容包括：要求从严执行住房限购政策，要求提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满五年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
3月16日，上海统计局发布1-2月本市房地产开发、经营基本情况。今年前两月，本市房地产开发投资499.81亿元，比去年同期增长10.3%，占全社会固定资产投资的69.4%。房屋销售面积274.78万平方米，增长22.9%。其中，住宅销售面积226.98万平方米，增长13.5%。
3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，今年2月，上海新建住宅价格比上个月上涨2.4%，同比去年上涨20.6%，二手房环比涨幅达到5.3%，同比上涨20.3%。
澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从了解到，两会以来，上海相关部门先后密集调研上海楼市成交、信贷情况，并探讨了出台相关政策的可能性。
目前上海市执行普通住房新标准为： (一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
解读：非户籍限购提高至5年非单身 上海成最严限购城市
据财经网报道，上海房产新政发布会现场，上海市住房和城乡建设管理委主任顾金山首先讲话，阐明了上海住房政策的原则，并强调意见从今日起发布实施。
此前外界预判政策或设缓冲期，目前为止尚未体现。
并且，这是自2013年以来上海对非户籍人口购房限制的再度加码。目前北京的限购政策为非本地户籍社保满5年可购房，对婚姻状况无要求，单身也可以购买。但上海的限购政策中一直都有对于已婚的要求，此次2改5，政策中未见对单身购房的松动，表述依然是“家庭购房”。
至此，上海成全国限购最严厉的城市！
记者提问：上海房价过快上涨的原因？
上海市住建委主任顾金山：去年以来上海的住房房价上涨非常快，实际上这个情况四个一线城市基本类似，深圳更高。从涨幅情况来看，上海大宁、铁路南站地区、浦东的迪斯尼板块周边、还有地铁轨道新发展的区域，中心城区涨幅也比较大，分析这个原因有这么几个：
1、流动性相对宽裕，一线城市楼市成为游资的主要流向。去年房地产市场通过信贷、股市转移到房市，还有外地资金的流入比较多，尤其是去年下半年以来。另外一些上海本地的刚性需求也得到了快速发展，一些人提前入市。去年330新政还有今年新税收政策也对市场有一个助推。
2、供应也有所下降。3、首付贷等操作助涨市场，同时也助涨了投资和投机行为。
4、部分交易通过只登记不过户的形式规避了限购，实际上是把需求提前了。
5、部分商业银行降低二套房政策。
本文关键字：买房 社保
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