房地产交易环节契税、营业税优惠政策

来 源：楚天都市报发表日期：2016-02-25

    根据国务院有关部署，自今年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策。

　　这是2月以来，继调整个人住房贷款最低首付比例、上调住房公积金存款利率之后，税费政策对于楼市去库存的又一次发力。

　　专家表示，此次政策的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。90平方米以上的住房，契税从过去的3%降到2%，使改善型用户获得利好。以一套面积90平方米，单价1万元的二套房为例，新政前契税为2.7万元，新政后契税为9000元，可节省1.8万元。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭表示，去库存已经成为当前楼市政策总基调，近期稳定住房消费的政策密集出台，宽松政策环境下，2016年楼市有望保持量升价稳态势。而北上广深四个一线城市，当前面临的问题是房价上涨压力较大，而不是去库存，此次调整也体现了差异化的调控思路。